Установено е, че между 2010 г. и третото тримесечие на 2011 г. цените на жилищата и наемите в ЕС са следвали сходни пътища. От третото тримесечие на 2011 г. настъпва промяна – докато наемите постоянно са се увеличавали през периода до третото тримесечие на 2020 г., цените на жилищата са се колебали значително.

В крайна сметка обаче, след 2017 година цените на жилищата превишават значително наемите, като през 2020 година, спрямо 2010, наемите са се увеличили с 14,6%, а цените на жилищата с 26,8% – средни стойности за ЕС.

България е сред преобладаващия брой страни-членки, в които ръстът на стойността на жилищата е по-голям, отколкото на наемите. Разликата в страната ни е повече от два пъти, като по това се различаваме от средното за ЕС.

Цените на жилищата са се увеличили в 23 държави-членки и са намалели в четири, като най-високи са били повишенията в Естония (+ 105,1%), Унгария (+ 92,2%), Люксембург (+ 90,5%), Латвия (+ 83,6%) и Австрия (+ 81,3% ). Намаления се наблюдават в Гърция  (-31,0%), Италия (-15,5%), Кипър (-7,7%) и Испания (-4,5%).

При наемите моделът е различен. При сравнение на третото тримесечие на 2020 г. с 2010 г., цените са се увеличили в 25 държави-членки на ЕС и са намалели в две, като най-високи са били повишенията в Естония (+ 136,6%), Литва (+ 106,9%) и Ирландия (+ 62,2%). Намаления са регистрирани в Гърция (-25,2%) и Кипър (-4,5%).

В осем държави поскъпването на наемите е по-голямо, отколкото на жилищата, като най-драстична е разликата в Латвия, Естония, Ирландия, Финландия и Румъния.

Материалът Наемите в ЕС изостават от цените на жилищата е публикуван за пръв път на Икономически живот.

За да привлекат повече инвеститори с дългосрочен хоризонт, търсещи текуща доходност от своите придобивания, банките трябва да станат по-гъвкави при финансирането, посочват от Lions’s Head Investments.

„И двата града разполагат с отлични инвестиционни продукти – първокласни офис проекти с големи международни компании за наематели, с възможност за добра текуща доходност и устойчивост на търсенето.“, коментира Елица Ценова, директор „Инвестиции“ в Lion’s Head Investments.

В отговор на променената работна среда, собствениците на бизнес сгради търсят нови гъвкави решения в преговорите за наем на офиси. Някои от тях използват момента за оптимизация на оперативните разходи, както и за ремонти и подобрения в сградите, така че да отговарят на новите изисквания на наемателите.

„Преди настъпването на COVID-19 наемните нива на офис площи в България бяха по-ниски спрямо наемите на пазара в Румъния и значително по-ниски от тези в Централна Европа, което не налага сериозни корекции по време на извънредното положение и поддържа пазара устойчив. България продължава да се отличава със сериозни конкурентни предимства спрямо разходите за наем, които са от особено значение при избора на локация от международните компании“, посочва Георги Попчев, пропърти мениджър в Lion’s Head Investments.

Вероятността да се търсят опции за намаляване на наетите площи е малка, тъй като очакванията са в дългосрочен план работата от вкъщи да остане като допълваща, а не основна форма, посочват експерите от Lion’s Head Investments.

„Офисите няма да бъдат изместени напълно, но ще са необходими промени, за да се осигури здравословна и безопасна среда за служителите“, уточнява Георги Попчев.

Материалът Офис пазарът в София и Букурещ все още е интересен за инвеститорите е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Завършените за собствено ползване и наетите логистични площи за периода са 32 456 кв. м, което е значително над средните стойности за юли – септември през последните 10 години.

Активността на пазара бе подкрепена от завършването на фази от два големи логистични проекта – Индустриален парк София Изток и Логистичен център Транскапитал, както и от разрастването на компании от сферата на търговията на дребно и дистрибуцията. В ход е строежът на 241 426 кв. м в София.

„Секторите, в които се отчита растеж – бързооборотни стоки, мебели и стоки за дома, както и онлайн търговията са основните двигатели на търсенето на логистични площи. Въпреки че през последните тримесечия бяха сключени няколко по-значителни сделки за наем, на пазара продължава да доминира строителството на проекти за собствено ползване или по поръчка (build-to-suitе). Това води и до активно търсене на строителни терени за строеж на производствени и складови площи в покрайнините на София и в развиващите се индустриални зони“, обобщава Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton.

Стабилното търсене поддържа устойчиви офертните наемни цени на модерни складови площи в София – около 4.2-4.4 евро/кв. м за малки и средно големи проекти. При по-големите квадратури, над 10 000 кв. м, офертните нива са под 4 евро/кв. м.

Материалът Висока активност на пазара на индустриални площи е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Затруднените продажби и спадът в оборотите забавят експанзия и планираните разширения на голяма част от търговците.

Незаетите площи в търговските центрове в София са нараснали почти двойно спрямо началото на годината и вече достигат 9%.

Спортните продукти, бързооборотните стоки, дрогериите и обзавеждането на дома са сред секторите които се справят по-добре в настоящата ситуация. Сред по-значимите откривания през третото тримесечие са новият магазини на IKEA във Варна, JYSK с две нови локации, веригата за дрехи втора употреба Mania с нов обект в София и Decathlon в Бургас.

„Концепцията на big-box обектите се радва на засилващ се интерес в страната, както от страна на наематели така и на крайни клиенти. Форматът е предпочитан от търговците на бързооборотни стоки, дрогерии, дискаунт брандове, които се групират при експанзията си в по-малки населени места, за да се възползват от синергията помежду си. В процес на изграждане са и няколко ритейл парка в регионални градове в страната“, уточни Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Материалът Падат наемите на магазини в София, до 36 евро/кв. м за топ локация е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Повечето компании изчакват и не наемат нови площи. Някои фирми дори търсят възможности да преотдават вече наети пространства, за да оптимизират разходите си.

„През следващите месеци очакваме ръст на преотдаването на площи, които към момента не са необходими на наемателите, но те нямат опция да ги освободят заради подписаните дългосрочни договори. Това се случва в Европа и в глобален план и очакваме този процес да се прояви по-видимо през следващите тримесечия“, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.

Под 1/3 от служителите в София работят от офиса, показват данните от проучване на Cushman & Wakefield Forton сред собственици на бизнес сгради и наематели, проведено през първата половина на октомври. Допитването сред компании с общо над 42 000 служители показва, че 84% от тях нямат яснота кога ще върнат за постоянно служителите си в офиса, а 15% планират да направят това до пролетта на 2021 г.

При аналогично проучване през юни тази година преобладаващата част от запитаните обмисляха да върнат служителите си на работните им места през есента. Изместването на този срок е свързано с разрастването на коронавирус епидемията и свързаните с нея неясноти за бизнеса.

„В тази ситуация повечето наематели не могат да преценят дългосрочните си нужди от офис площи и се въздържат от решения. Подобна реакция виждаме и в други страни в Европа, в САЩ и това обяснява намалелия обем наемни сделки на офис пазара“, обобщи Йордан Кръстев, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

От началото на годината са сключени сделки за наем на общо 73 625 кв. м, при 108 600 кв. м за деветмесечието на 2019 г. Доминират подновявания на договори или се приключват сделки за преместване на нова локация, които са били в процес на преговори в предходни тримесечия. Делът на незаетите офис площи през третото тримесечие на годината достигна 11.4%, като се очаква да нараства.

Близо 60% от офис сградите в анкетата на Cushman & Wakefield Forton са посочили, че нямат освободени площи. В същото време обаче 48% от наемателите планират да намалят заеманите от тях офиси, а 44% – да запазят сегашния им размер.

Очакванията на бизнеса са делът на работата от къщи да нарасне в сравнение с времето преди разпространението на корона вируса. Това ще освободи площи за преотдаване или за разрастване на наемателите в рамките на вече наетите офиси.

За момента офертните наеми са стабилни, но забавянето на пазара провокира наемодателите да предлагат повече стимули и отстъпки като стъпаловиден наем или периоди без наем.

За първокласни проекти в центъра на София офертните стойности са 15 евро/кв. м. По протежение на големите булеварди нивата се движат в рамките на 12-14 евро/кв. м. Прогнозата е увеличаването на свободните площи и излизането на нови проекти на офис пазара да постави под натиск наемите през следващите тримесечия, особено в райони с концентрация на нови проекти.

През следващите 6 месеца е планирано завършването на около 100 000 кв. м нови офис площи. Едва 22% от тях са отдадени под наем. Изпълнението на проектите се движи в срок, но е възможно някои от собствениците да не бързат с въвеждането на сградите в експлоатация, ако нямат ангажименти към наематели, посочват от Cushman & Wakefield Forton.

На инвестиционния пазар е налице интерес към офис проекти в развитие, както и към по-малки сгради с отлична локация и потенциал да генерират устойчива доходност.

„Очакваме на пазара да се появи и друг продукт – качествени офис сгради с дългосрочни договори и първокласни наематели, които имат висока капиталова стойност. Такива имоти към момента не се предлагат въпреки инвеститорския интерес към завършени сгради с висока ликвидност“, допълни Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ в Cushman & Wakefield Forton.

Материалът Наетите офиси са 60% по-малко, започва масово преотдаване на площи е публикуван за пръв път на Икономически живот.

“Регистрираме устойчиво търсене на площи за градска логистика в София, провокирано основно от ръста на онлайн търговията”, заяви Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton.

По негови наблюдения търсенето на складови площи в рамките на града е в диапазона 500-1500 кв. м за осигуряването на последния етап от доставката на потребителите. При извънградските проекти интересът е за по-големи площи в рамките на 2 000 до 6 000 кв. м, предназначени за логистични операции и складиране.

Пазарът на индустриални площи отчита устойчива активност от началото на 2020 г., както при наетите площи, така и на проектите в развитие. До средата на годината общо завършените и наетите складови и логистични площи са 33 658 кв. м.

Това показва тримесечният доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

Сред по-големите въведени в експлоатация проекти са пета и шеста сграда от East Ring Logistics Park в Нови хан, както и първият етап от Logistics Park Sofia в Равно поле.

Към средата на годината в строеж в София и в околностите са 166 652 кв. м, повечето от които са предназначени за собствено ползване. При проектите с площи под наем тенденцията е много от започнатите да са договорени за отдаване още в начален етап.

От това каква част от строящите се проекти ще бъдат отдадени под наем до въвеждането си в експлоатация, зависи какъв ще е делът на свободните площи през следващите тримесечия.

“Макар че пазарът показва устойчива активност, ситуацията далеч не е лесна за наемателите и наемодателите. Днес много компании търсят оптимизиране на оперативните разходи и собствениците на сгради трябва да реагират гъвкаво“, коментира Жоро Ангелов.

Най-често в такива случаи се предлага временна отстъпка от договорените нива в комбинация с удължаване на наемния срок.

Според него може да се очаква краткосрочно намаляване на пазарните наемни нива до усвояване на свободните площи в новоизграждащите се логистични проекти.

За момента офертните наеми на логистични площи в София остават без промяна – 3.8 евро/кв. м за по-големи обекти и 4.2-4.4 евро/кв. м за проекти среден размер. Делът на свободните площи леко се покачва през второто тримесечие, но остава в границите на 2%.

Материалът Логистични и куриерски фирми са най-активни на пазара на наеми е публикуван за пръв път на Икономически живот.

В София за обект от 100-150 кв.м с първокласна локация в търговски център те са около 36 евро/кв. м, а на главна търговска улица – близо 55 евро/кв. м. В Пловдив, Варна и Бургас съответните нива са около 27 евро/кв. м, 28 евро/кв. м и 24 евро/кв. м.

Продължава предоговарянето на наемите, заради затруднените продажби и по-ниските приходи. Повечето собственици са склонни да се съгласят с редуциране на сумите за период до 6 месеца.

„Поведението на наемодателите е сходно без значение дали търговският обект се намира на улица или в търговски център. Търси се подход, в който да се облекчат временно наемателите, но има и немалко изключения на наемодатели по търговските улици, които не желаят да променят наемните условия поради разнородни причини, като това води след себе си и увеличаване на свободните помещения в почти всички градове“, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

В отговор на понижените продажби повечето брандове се стремят да оптимизират своята мрежа от обекти, което води до увеличение на свободните площи.

През юни този показател достигна 7% в София, при 5% преди извънредното положение, сочат данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Ограничен е и броят на новите обекти в моловете, тъй като наемателите все още задържат плановете си за разширяване.

„Брандовете за мода и обувки и развлекателната индустрия изпитаха рязък спад в приходите поради неработещите магазини. Продажбите онлайн нарастват значително като обем макар и все още да не могат да компенсират загубите на търговците от периода на затваряне и последващите месеци. Все повече бизнеси използват този инструмент и в дългосрочните си стратегии“, коментира Иван Граматиков.

Продажбите на стоки, които не са от първа необходимост, бяха под сериозен натиск по време на извънредното положение.

На фона на общата предпазливост и свиване на бизнесите, някои от брандовете, стъпили наскоро в българския пазар, реализират планираните си разширения. Примери за това за дискаунт веригите Pepco и KiK Design, които малко след откриването на първите си обекти у нас, отварят и нови локации.

Доходността от висок клас търговски площи се увеличава до 7.5%. Поради своята устойчивост, моловете и ритейл парковете в регионалните центрове остават във фокуса на инвеститорите.

Материалът Кризата свали наемите на магазините, засега с 10% е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Средната продажна цена на жилищата в София от 13 март до 13 май е 90 000 евро.

„Малко над 35% от покупките са реализирани с до 10% по-ниска от офертната цена. Основен катализатор на това са купувачите, които в момента са по-адаптивни от продавачите. Те търсят начин да сключат сделка, докато немалък дял от продавачите оттеглят офертите си в очакване старите ценови нива да се завърнат. Това обаче най-вероятно няма да се случи. Не знаем какво да очакваме след 6 месеца, затова хората, които искат да продават, могат да загубят от отлагането”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.

Според нея прогнозите за спад на цените се движат в много големи амплитуди. Това се дължи на факта, че поведението на участниците се напасва бавно във времето, наблюдава се изчакване и „опипване на почвата”.

Но понижението в цените ще бъде факт. Сделки в краткосрочен план ще има и те ще се сключват главно между инициативните купувачи и по-гъвкавите продавачи. Банките допълнително ще подпомогнат адаптацията на участниците.

„Отпускането на заеми за бизнес имоти се затрудни, но хората, които искат да се сдобият с жилищен имот, могат да разчитат на финансовите институции”, обяснява Тенекеджиева.

В брой са платени 34% от сделките, а с кредит между 80% и 100% от стойността на имота – 11%.

Една пета от клиентите на АДРЕС са използвали банково финансиране между 50% и 80% от сумата.

Спекулантите по всяка вероятност ще се завърнат на пазара, посочват още от АДРЕС. Купувачите, които се стремят да извлекат полза от настоящата ситуация, са главно във високия ценови сегмент.

Те знаят, че продавачите на скъпи имоти обикновено имат собствен бизнес и в момента може да са в затруднено положение.

Промени се наблюдават и в профила на клиентите. Хората над 50-годишна възраст изместиха купувачите на първо жилище от позицията на най-активни клиенти. 

„Голяма част от младите семейства или т.нар. милениъли търсят собствен имот за живеене, но повечето от тях не разполагат със сериозни спестявания. Затова заемат изчаквателна позиция, докато добият повече яснота за професионалното си бъдеще.

В същото време, хората над 50 години вече са преживели обезценяване на парите. Те бързат да вложат парите си в имот”, казва Гергана Тенекеджиева.

Клиентите се интересуват от старата част на София, центъра, южните райони, Младост, Овча купел.

Двустайните и тристайните жилища остават най-предпочитани.

Сериозен интерес са гаражите, които формират 15% от всички покупко-продажби между 13 март и 13 май.

В резултат от освобождаването на жилища от студенти, хора, завърнали се по родните си места и имоти, отдавани чрез Airbnb, броят на наемодателите расте. Има спад на офертните цени с около 10%, но само за малка част от обявите.

Материалът 50% отлив на пазара на имоти, падането на цените е неизбежно е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Тенденцията се обяснява с нарастването на оборотите на  онлайн търговията в резултат от ограниченията заради коронавируснта пандемия.

За да се справят с обслужването на този тип поръчки, куриерските компании и търговците с онлайн магазини започват да реорганизиират логистиката и доставките си.

 „Устойчивият темп на развитие на електронната търговия и куриерските услуги е основен двигател на търсенето на складови площи“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton.

По данни на компанията, търсенето на складови площи е провокирано от онлайн продажбите, но пазарът на логистични площи в София регистрира слаба активност в началото на 2020 г.

Макар за сегмента 2019-а да завърши с голям обем завършено строителство и висока наемна активност, последиците от COVID-19 кризата дадоха негативно отражение.

За първите три месеца общото усвояване се движи около 9 500 кв. м, включвайки няколко договора за наем и завършването на малки проекти за собствено ползване.

Заради ограниченото предлагане на модерни логистични площи, от Cushman & Wakefield Forton очакват значителна част от строящите се проекти за отдаване под наем да бъдат заети още преди да бъдат завършени.

„Експортно ориентираната част от българската икономика е засегната от наложените рестрикции и намалено потребление. Може да се очаква в средносрочен и дългосрочен план, че настоящата ситуация ще допринесе за започване на нови производства в България. Това са компании, които търсят по-високо качество, съкратени срокове за организация на производството, по-висока сигурност на транспорта и доставките до Европа“, допълва Жоро Ангелов.

Наемните нива на логистичните площи остават стабилни – в София са 3.8 евро на кв. м за по-големи обекти и 4.2-4.4 евро на кв. м за средни по големина помещения.

Според експертите, доходността от инвестициите в сегмента вероятно ще намалее леко през следващите тримесечия.

Материалът Търсят се складови площи до 2000 квадрата в София е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Въпреки че мерките се разхабват, моловете все още няма да бъдат отворени с отпадане на извънредното положение на 13 май.

Това провокира да започне предоговаряне на наемите, показва анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

„Макар исканията на наемателите често да са сходни, подходът от страната на търговските центрове спрямо тях е различен. Това е процес който тече в почти всички европейски страни, където няма специфично законодателство, което да регулира отношенията между наемодатели и наематели по време на пандемия“, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Наемателите с помещения на търговски улици, също очакват предоговаряне на условията, но там по-често собствеността не е на професионални наемодатели, както в търговските центрове. Трябва да се водят преговори с множество физически лица, което допълнително затруднява постигането на консенсус.

Увеличаващият се брой изпразнени помещения в централната градска част на столицата показва, че има собственици, които не проявяват гъвкавост и отказват да отговорят на исканията на наемателите си.

Според данните на Cushman & Wakefield Forton още един фактор за предсрочно напускане на обектите по улиците са по-кратките срокове на наемните договори.

Началото на 2020-а започна с по-малък брой откривания на нови магазини в търговските центрове. След година с висока наемна активност, която повиши нивата на заетост в софийските молове до 95%, сега очакванията са с обратен знак – делът на незаетите площи през 2020 г. да се увеличи, а възстановяването да е през 2021 г.

Търговците в секторите на спортните стоки, здраве и красота, мода и обувки се фокусираха върху своите онлайн магазини, опитвайки се да компенсират затруднените физически продажби.

Доставките на храна също нарастват, тъй като ресторантите, кафенетата и баровете бяха затворени.

Макар и със сериозен ръст, поръчките онлайн не могат обаче да компенсират загубите от затварянето на физическите обекти.

Секторът на търговията се очертава като един от най-засегнатите от икономическия спад, наемите неизбежно ще бъдат подложени на натиск в следващите тримесечия, очакват от Cushman & Wakefield Forton.

В началото на 2020 г. наемът за обект от 100-150 кв.м с първокласна локация в търговски център в София беше около 40 евро/кв. м и около 58 евро/кв. м на главна търговска улица. В Пловдив, Варна и Бургас съответните нива бяха около 30 евро/кв. м, 32 евро/кв. м и 26 евро/кв. метра.

Материалът Предоговарят наеми в молове, празни магазини в центъра на София е публикуван за пръв път на Икономически живот.