Въпреки че мерките се разхабват, моловете все още няма да бъдат отворени с отпадане на извънредното положение на 13 май.

Това провокира да започне предоговаряне на наемите, показва анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

„Макар исканията на наемателите често да са сходни, подходът от страната на търговските центрове спрямо тях е различен. Това е процес който тече в почти всички европейски страни, където няма специфично законодателство, което да регулира отношенията между наемодатели и наематели по време на пандемия“, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Наемателите с помещения на търговски улици, също очакват предоговаряне на условията, но там по-често собствеността не е на професионални наемодатели, както в търговските центрове. Трябва да се водят преговори с множество физически лица, което допълнително затруднява постигането на консенсус.

Увеличаващият се брой изпразнени помещения в централната градска част на столицата показва, че има собственици, които не проявяват гъвкавост и отказват да отговорят на исканията на наемателите си.

Според данните на Cushman & Wakefield Forton още един фактор за предсрочно напускане на обектите по улиците са по-кратките срокове на наемните договори.

Началото на 2020-а започна с по-малък брой откривания на нови магазини в търговските центрове. След година с висока наемна активност, която повиши нивата на заетост в софийските молове до 95%, сега очакванията са с обратен знак – делът на незаетите площи през 2020 г. да се увеличи, а възстановяването да е през 2021 г.

Търговците в секторите на спортните стоки, здраве и красота, мода и обувки се фокусираха върху своите онлайн магазини, опитвайки се да компенсират затруднените физически продажби.

Доставките на храна също нарастват, тъй като ресторантите, кафенетата и баровете бяха затворени.

Макар и със сериозен ръст, поръчките онлайн не могат обаче да компенсират загубите от затварянето на физическите обекти.

Секторът на търговията се очертава като един от най-засегнатите от икономическия спад, наемите неизбежно ще бъдат подложени на натиск в следващите тримесечия, очакват от Cushman & Wakefield Forton.

В началото на 2020 г. наемът за обект от 100-150 кв.м с първокласна локация в търговски център в София беше около 40 евро/кв. м и около 58 евро/кв. м на главна търговска улица. В Пловдив, Варна и Бургас съответните нива бяха около 30 евро/кв. м, 32 евро/кв. м и 26 евро/кв. метра.

Материалът Предоговарят наеми в молове, празни магазини в центъра на София е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Така започва писмото, което дружеството „АП Ритейл 1“ЕООД е изпратило на свои наематели на магазини в The Mall София.

Наемодателят е взел решение за месец март да бъдат издадени кредитни известия за фактурирания наем за дните, през които достъпът на клиенти до търговския център и в частност до наетите площи, е бил ограничен.

За периода докато излезе заповед на министъра на здравеопазването за достъп на клиентите до магазините, няма да бъдат издавани фактури за наеми за обекти с ограничен достъп, информира още дружеството.

„Ние ценим нашето партньорство и вярваме в устойчивото бъдеще на нашите бизнеси, ако и двете страни поемем отговорност и работим заедно, за да намерим решение как да се справим с тази извънредна ситуация по най-добрия възможен начин“, завършва писмото, подписано от Димитър Кехайов, управител на The Mall Търговски център.

Ето така се прави, това са коректни партньорски взаимоотношения, каза за „Икономически живот“ наемател на голям магазини, чийто бизнес е замразен по време на извънредните мерки срещу коронавируса.

Друга фирма обаче с огорчение сподели, че търговски център от областен град в централната част на Северна България е побързал да фактурира наема и за април.

Материалът Така се прави: The Mall връща наемите на затворени магазини е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Бъдещето на бул. „Витоша“ е в продължаващото й оформяне като зона за забавление и прекарване на свободното време, доминирана от заведения и все по-малък брой магазини. Това прогнозира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

След период на плавен ръст на цените, наемите в търговските центрове в София, за магазин с добра локация и площ около 100-150 кв. м, достигат 40 евро/кв. м към края на 2019. Очакванията са възходящият тренд да продължи.

През последното тримесечие на 2019 г. офертните нива за магазин с подобна площ за моден бранд на булевард “Витоша“ в столицата са около 60 евро/кв. м с очаквания в краткосрочен план леко да се повишат.

Секторът на продуктите за здраве и красота се очертава като един от най-бързо растящите на българския пазар, отбелязвайки двуцифрени темпове на ръст през последните две години.

Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton, която тази година отбелязва 15 години от създаването си.

Добрите резултати на сегмента доведоха в България нови марки, като Kiehl’s – най-високия клас козметика на L’Oreal, която отвори първия си обект в Paradise Center през февруари. Междувременно глобалният концерн премести и магазина на друга своя марка – NYX Cosmetics, в търговския център. Също през тази година се очаква откриването на първия обект на веригата дрогерии Vitalite в София.

Вече присъстващите на пазара дрогерии и козметични брандове също продължават да договарят нови площи.

“Секторът на продуктите за здраве и красота се разраства като част от глобалната вълна към по-активен и здравословен начин на живот. Отражение на тази тенденция виждаме както при козметиката, био магазините и дрогериите, така и при спортните стоки, които са друга бързо растяща категория“, обобщи Иван Граматиков. Според него навлизането на нови марки и разрастването на вече присъстващите на пазара ще продължи и през 2020 г.

Очакванията на експертите в бизнес имоти е установяването на София като устойчива шопинг дестинация, навлизането на брандове във високия сегмент да продължи и през 2020 г. Те трайно се ориентират към успешните търговски центрове.

Материалът Повече се търсят помещения под наем в търговски центрове е публикуван за пръв път на Икономически живот.