След като в началото на годината делът на свободните офиси в столицата достигна най-ниските си нива за последните 3,5 години, през второто тримесечие този обем продължава да се свива и към края на юли 2025 г. той е 12,9 на сто. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти „Къшман енд Уейкфийлд | Фортън“ (Cushman & Wakefield | Forton), цитирани от БТА.
По думите на Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в „Къшман енд Уейкфийлд | Фортън понижението на дела свободни офиси в София е валидно за всички подсегменти, но най-осезаем е спадът в централната градска част. Същият се усеща по-слабо в широкия център, а по протежението на главните пътни артерии все още наблюдаваме над средните нива на свободни офиси“. Брутното усвояване през второто тримесечие на 2025 г. се равнява на 41 000 кв. м – с 11 на сто по-малко спрямо началото на годината.
Според Димитрова има нов позитивен тренд във второто тримесечие на годината – списъкът с индустриите на наемателите през периода е видимо по-разнообразен в сравнение с първото тримесечие. Той вече включва наематели от сферите на образованието, здравеопазването, производството, минната индустрия, както и други сектори на икономиката.
Компанията отчита и промяна в структурата на общия обем новоподписани договори. Докато делът на подновяванията бе наполовина на този от предходното тримесечие, този на разширяванията и преместванията почти е удвоил своя обем. Около четири пети от целия обем новонаети площи е в централната градска част и по протежението на главните пътни артерии – бул. „Цариградско шосе“, бул. „Черни връх“, бул. „България“. Останалaта една пета от обема се намира предимно в предградията по протежението на околовръстния път на София.
Проучваето установява още, че динамиката на офис пазара от гледна точка на предлагането остава без съществени изменения през периода. Инвеститорите в офис сгради остават много предпазливи към момента, отчасти поради наличието на около 300 000 кв. м свободни площи на пазара, но и поради несигурността, породена от промените в световната търговия и влиянието им върху икономиките на страните в ЕС.
За пример на резервираност се дава новозапочнатото изграждане на сграда А3, с РЗП 18 600 кв. м, в Sofia Airport Center. Проектът е разделен на три фази, така че новите офис площи да станат достъпни на части, а не наведнъж. Завършването на сградата се очаква най-рано към края на 2028 г..
Офертните наеми за офиси клас А в централната градска част достигат 20 евро/кв. м, като тази стойност важи за проектите, чийто процент на незаети площи е едноцифрен. Наемите по главните пътни артерии остават без промяна и варират между 14 и 18 евро/кв. м, в зависимост от предпочитанията на наемателите и наличността в конкретната зона. Таксите за обслужване също остават непроменени – 3,5 евро/кв.м, независимо от локацията. Доходността на първокласните офиси в София се понижава до 7,25 на сто, се посочва още в проучването, цитирано от БТА.
