Изданието предлага практически съвети, методи и критерии, които помагат на потребителите да се ориентират и направят информиран избор сред многобройниите компании на пазара.

Наръчникът е предназначен за физически лица и фирми, изправени пред покупка, продажба, отдаване или наемане на недвижим имот.

Eкспертите изтъкват и кои са задължителните атрибути на договорите за представителство, какви са предимствата на ексклузивните договори, важните въпроси, които да зададем на брокерите.

Изданието, което е публикувано на интернет страницата на сдружението, съдържа и секция, посветена на най-често срещаните нелоялните практики в бранша и как да разпознаем прибягващите до тях компании.

„Покупката или продажбата на недвижим имот е събитие, което обикновено се случва веднъж в живота. Финансовият интерес е значителен и решенията често касаят бъдещето на повече от едно поколение. Затова трябва да се подхожда отговорно, разумно и информирано, да се отделя необходимото време за проучване и избор на агенцията, която ще ни представлява в този толкова важен и сложен процес“, заяви Добромир Ганев, председател на управителния съвет на НСНИ.

Материалът Пуснаха наръчник със съвети как се разпознават брокери-ментета е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Те трябва да създадат концепция или предлагане на съществуващ продукт, който да улесни управлението на съвременните офис сгради – т. нар. Tenant Engagement App. 

Инициатор на надпреварата е Proptech.BG – общност, която свързва проптех предприемачи, технологични специалисти и корпоративни лидери от имотния бранш в България. Организацията е създадена от Георги Павлов, член на съвета на директорите на AG Capital, най-големият в България холдинг в сферата на инвестициите в недвижимите имоти.

„Вече над година се стремим да свързваме хората от имотния и от технологичния бранш, да създаваме успешни симбиози между двете сфери,  да подобрим и модернизираме сравнително консервативния пазар на недвижими имоти. Tenant Engagement App не е нещо ново, това е утвърден модел, успешно прилаган в цял свят. Днес, когато целият свят се дигитализира, волно или неволно, повече от всякога има нужда от работещи проптех проекти”, казва Георги Павлов.

Участниците в състезанието Pitch for a pilot #1: Tenant Engagement App ще трябва да създадат продукт, който, освен да улесни управлението на офис сгради, ще има за цел да подобри здравната им безопасност, както и да подпомогне комуникацията между наемател и наемодател. Това може да бъде изцяло нова концепция или софтуер, по който вече работят.

Голямата награда за победителя е уникална по размер и големина за стартиращи компании – възможност за работа със сградите на Lion’s Head Полиграфия и Мегапарк (София), както и Орегон Парк (Букурещ). Участниците ще могат да представят стартъпа си и да получат финансиране от най-новия български проптех фонд 3p1, който активно оглежда пазара за първата си инвестиция в проптех компания.

Повече за състезанието желаещите могат да научат на информативен уебинар този четвъртък, 23 юли, от 16:00 ч.

Материалът Започва първото състезание за иновации в недвижими имоти е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Проектът е реализиран от Националното сдружение Недвижими имоти, за да стане браншът по-прозрачен и да работи по единни правила.

Включването в регистъра е доброволно и той е отворен за абсолютно всички агенции и професионалисти в бранша.

Ще може да се вписва всяка агенция за недвижими имоти заедно с нейните брокери и агенти, които приемат правилата на Международната коалиция за етични стандарти (IESC) – отговорност, поверителност, избягване конфликт  на  интереси, финансова отговорност, добросъвестност, законосъобразност, отразяване, стандарт на обслужване, прозрачност, доверие.

Всяка една агенция ще може да представи своя опит, мисия, визия и бизнес модел, всеки брокер и агент – да декларира своето образование, професионални квалификации, специализации и сертификати. 

Професионалният регистър дава възможност на клиентите – продавачи, купувачи, наемодатели, наематели – да изберат както агенция, така и конкретен брокер или агент, на които да се доверят при имотната сделка.

Материалът Посредници и брокери на недвижими имоти в общ регистър е публикуван за пръв път на Икономически живот.

Това съобщават от Националното сдружение Недвижими имоти. От организацията допълват, че се работи по въвеждане на практики, с които да се намалява рискът от разпространение на  коронавируса и опазване на здравето на клиентите, служителите и колегите.

Ограничават се физическите контакти и броя на срещите, необходими за сключването на всяка сделка. 

От сдружението препоръчват:

-все по-сериозното използване на новите технологии при организирането на огледи – VR и AR технологиите;

-използването на дезинфекциращи препарати, маски, ръкавици, калцуни при огледи и срещи;

– видеоконсултации между брокери и клиенти онлайн;

-използването на различни форми на неприсъствено (но и с всички гаранции) подписване на посреднически договори, договори за наем, за депозити, включително предварителни договори и други документи.

-клиентите да избягват контактите и случайните огледи с множество случайни брокери на недвижими имоти, а да изберат свой личен доверен и професионален брокер, с който да работят ексклузивно от началото до края на процеса.

„Убедени сме, че недвижимите имоти са били и ще продължат да бъдат най-добрият инструмент за съхраняване на спестяванията и за инвестиции на гражданите, особено в подобни турболентни времена. Статистиката и историята доказват, че в средосрочен и дългосрочен план имотите винаги са били най-добрата инвестиционна възможност в българската икономичека действителност и вярваме, че българските граждани ще продължат да я предпочитат“, заявяват от организацията.

И допълват, че сега е и моментът да бъдат приложени PROPTECH /виртуалната реалност (VR) и разширената реалност (AR), чатботове, заснемане с дронове, електонно отдалечено подписване на документи, онлайн консултации и др./

А също да се приложат всички добри и етични практики, за да бъде бизнесът необратимо по-честен, по-справедлив, по-добър, по-малко рисков.

Препоръчва се активно използването на електронен подпис за отдалечено подписване на документи, както от юридическите, така и от физическите лица.

НСНИ призовава банковите институции да приложат лихвени ваканции при ипотечните кредити на българските граждани.

Материалът Агенциите за недвижими имоти минават основно в дистанционен режим е публикуван за пръв път на Икономически живот.

По-бавно пристъпват към сделка, провеждат повече огледи и често търсят завършени и обзаведени жилища, в които могат да се нанесат веднага.

Това твърдят от АДРЕС Недвижими имоти.

15% ръст на сключените сделки в София спрямо 2018 г., отчитат от компанията. За същия период статистиката на Имотния регистър показва, че броят на покупко-продажбите в столицата е нараснал с 5.4%.

„Атрактивните банкови условия и значителното забавяне на растежа на цените осигуриха добри възможности за покупка както на жилище за собствено ползване, така и за инвестиционни сделки“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС.

 „По-младите клиенти успяват бързо да се ориентират на пазара, но им отнема повече време да изберат най-подходящия имот за себе си, особено когато купуват първото си собствено жилище. Искат то да бъде модерно и с технологични възможности, но същевременно с това да им напомня на уюта на дома, в който са отраснали. Все повече от тях не разчитат на помощ от родителите си по време на покупката, което допълнително затруднява решението им“, казва Тенекеджиева.

Сериозен интерес предизвикват и обзаведените имоти след направени подобрения. В тези случаи разликата в цената спрямо необзаведено жилище за ремонт може да достигне 25%.

Ръстът на средните цени на имотите в София през 2019 г. е 7.13% по данни на АДРЕС. Покачването обаче не се дължи на действително поскъпване на жилищата, а по-скоро е резултат от засиления интерес към обзаведени и ремонтирани жилища, което води до сделки за по-скъпи имоти. Оттам идва и покачването в средните нива на реализираните продажби

ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ В СОФИЯ В ЕВРО ЗА КВ.М.

Източник: АДРЕС Недвижими имоти

Материалът Хората между 26 и 35 г. са новите купувачи на жилища е публикуван за пръв път на Икономически живот.

“Инвеститорите, които планират изграждането на сгради със смесени функции, като например комплекси с жилища и офиси, са обект на сериозен интерес от страна на банките. Причината се крие в диференцирания риск при такъв тип проекти”, коментира Иво Коларов, мениджър “Дългово и структурирано финансиране” в Cushman & Wakefield Forton.

Той обяснява, че поведението на банките е силно повлияно от локацията на обекта, както и от наличието на опит на инвеститора.

“Колкото по-малък опит има зад гърба си инвеститорът, толкова по-високи могат да бъдат изискванията на банката при отпускането на кредит. При офис проектите например, те се изразяват в условия за запълняемост на сградата до определен етап на строителството, срочност на договорите с наемателите, както и нива на наемните цени. Нашата задача е чрез преговори с кредитора да постигнем оптималните условия за клиента въз основа на спецификите на неговия проект и по-доброто структуриране на обезпеченията”, допълва Иво Коларов.

Структурираното финансиране има ключова роля в посредничеството между инвеститорите и банките. Моделът позволява подобряване на ликвидността и постигане на максимална стойност на даден актив или портфейл чрез изготвяне на профил на инвеститора и финансов модел съобразен с целта на транзакцията. С различни симулации и тестове се установява най-добрата структура, която отговаря на изискванията на кредитора и очакванията на инвеститора като доходност.

“Когато започнахме работа по проекта GORA, бяхме уверени, че ще постигнем много добри резултати. Мащабът на комплекса – 32 855 кв. м РЗП и инвестицията от 30 млн. евро, изискват солиден опит и познания на пазара в дълбочина. Въпреки негативните тенденции, които наблюдаваме на инвестиционния сегмент, банките съумяват да оценят и дори се съревновават за добре структурираните проекти с потенциал. Консултирането при структурираното финансиране е от решаващо значение, когато е налице висококачествен продукт, но инвеститорът няма предишен опит в преговори с кредитиращите институции. Доказателство за това е оптимизацията на инвестирания бюджет с 1% само за първите 2 години, които постигнахме в GORA. Успяхме също да подобрим структурата на обезпечението и увеличихме разполагаемия доход за инвеститора”, уточнява Иво Коларов.

Екипът по Дългово и структурирано финансиране на Cushman & Wakefield Forton работи по осигуряването на проектно финансиране на GORA – жилищен комплекс, който ще се изгради върху площ от 13 000 кв. м, от които 10 000 кв. м ще бъдат озеленени. Той включва четири жилищни сгради, разположени в зелен парк, и самостоятелна офис сграда, която гледа към улицата.

Материалът Банките финансират активно бизнес имоти е публикуван за пръв път на Икономически живот.