Повишен е интересът към складовите площи до 1000-2000 кв. м в рамките на София. Това показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
Тенденцията се обяснява с нарастването на оборотите на онлайн търговията в резултат от ограниченията заради коронавируснта пандемия.
За да се справят с обслужването на този тип поръчки, куриерските компании и търговците с онлайн магазини започват да реорганизиират логистиката и доставките си.
„Устойчивият темп на развитие на електронната търговия и куриерските услуги е основен двигател на търсенето на складови площи“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton.
По данни на компанията, търсенето на складови площи е провокирано от онлайн продажбите, но пазарът на логистични площи в София регистрира слаба активност в началото на 2020 г.
Макар за сегмента 2019-а да завърши с голям обем завършено строителство и висока наемна активност, последиците от COVID-19 кризата дадоха негативно отражение.
За първите три месеца общото усвояване се движи около 9 500 кв. м, включвайки няколко договора за наем и завършването на малки проекти за собствено ползване.
Заради ограниченото предлагане на модерни логистични площи, от Cushman & Wakefield Forton очакват значителна част от строящите се проекти за отдаване под наем да бъдат заети още преди да бъдат завършени.
„Експортно ориентираната част от българската икономика е засегната от наложените рестрикции и намалено потребление. Може да се очаква в средносрочен и дългосрочен план, че настоящата ситуация ще допринесе за започване на нови производства в България. Това са компании, които търсят по-високо качество, съкратени срокове за организация на производството, по-висока сигурност на транспорта и доставките до Европа“, допълва Жоро Ангелов.
Наемните нива на логистичните площи остават стабилни – в София са 3.8 евро на кв. м за по-големи обекти и 4.2-4.4 евро на кв. м за средни по големина помещения.
Според експертите, доходността от инвестициите в сегмента вероятно ще намалее леко през следващите тримесечия.
