Наетите офис площи през първото тримесечие на 2020 г. са 26 665 кв. м, което е с 22% по-малко в сравнение със същия период на 2019 г. и под средната стойност за последните 5 години.
Това показва доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
Голяма част от наемателите преосмислят или отлагат планирани разширения на офисите си, предвиждани релокации, а също и променят бизнес стратегиите си в опит да се справят със ситуацията около коронавируса.
„Пазарът на офиси в София е изправен пред значително забавяне поради икономическата несигурност и отслабващата бизнес активност, причинена от COVID-19. Липсата на договори за наем за сгради в строеж, които доскоро бяха един от двигателите в сегмента, е сигнал за задържане на търсенето и е предпоставка за плавно покачване на дела на незаетите площи през следващите тримесечия“, коментира Станимира Пашова, партньор и мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.
Офертните наеми за офиси клас А в централна градска част се задържат на 15 евро/кв. м, а в сгради по главните булеварди на София – около 12-14 евро/кв. м.
„Очакваме офертните наемни нива да бъдат под сериозен натиск през следващата година. Първата видима страна на този натиск ще бъде повишеният процент на незаетите площи, в това число предлагане на площи за пренаемане, както и освобождаване на част от наетите към момента офиси в съществуващи сгради“, посочва Станимира Пашова.
Очаква се забавяне и на предлагането. Със завършването на Сграда 3 от Garitage Park и обновяването на малък офис проект, предлагането на офиси Клас А и Б се увеличи едва с 23 900 кв. м за първото тримесечие.
И при двата проекта е налице голям процент предварително отдадени площи, в резултат от активното търсене на висок клас офиси през последните години. Основен наемател в Garitage Park е софтуерната компания VMWare.
Към началото на 2020 г. общият обем офис площи надхвърли 2 млн. кв. м, а в процес на изграждане са около 390 000 кв. м. Някои от планираните проекти обаче може да бъдат отложени, като в краткосрочен план е слабо вероятно да стартира строителството на нови обекти, прогнозират от Cushman & Wakefield Forton.
Бързо развиващият се бизнес на споделените офис площи е сред най-силно засегнатите от COVID 19 кризата. Тези площи на практика бяха освободени, без това да води до сериозни финансови последствия за наемателите.
Тъй като съществена част от ползвателите са стартъпи, не е ясно, колко от тях ще оцелеят и ще мислят за връщане в споделените офис пространства.
Пандемията сега е сериозна заплаха, но в по-далечен план носи и възможности. Очаква се много фирми да предприемат стъпки за nearshoring на своите изнесени центрове за услуги или развойни центрове, както и да прехвърлят част от услугите към оператори и фирми, базирани в Европа.
В средносрочен план това може да се окажат шанс за България да привлече повече бизнес и да доведат до нов ръст на аутсорсинг и BPO компаниите.
