50% е отливът на клиенти на пазара на имоти по време на извънредното положение, показват данни на АДРЕС.
Средната продажна цена на жилищата в София от 13 март до 13 май е 90 000 евро.
„Малко над 35% от покупките са реализирани с до 10% по-ниска от офертната цена. Основен катализатор на това са купувачите, които в момента са по-адаптивни от продавачите. Те търсят начин да сключат сделка, докато немалък дял от продавачите оттеглят офертите си в очакване старите ценови нива да се завърнат. Това обаче най-вероятно няма да се случи. Не знаем какво да очакваме след 6 месеца, затова хората, които искат да продават, могат да загубят от отлагането”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.
Според нея прогнозите за спад на цените се движат в много големи амплитуди. Това се дължи на факта, че поведението на участниците се напасва бавно във времето, наблюдава се изчакване и „опипване на почвата”.
Но понижението в цените ще бъде факт. Сделки в краткосрочен план ще има и те ще се сключват главно между инициативните купувачи и по-гъвкавите продавачи. Банките допълнително ще подпомогнат адаптацията на участниците.
„Отпускането на заеми за бизнес имоти се затрудни, но хората, които искат да се сдобият с жилищен имот, могат да разчитат на финансовите институции”, обяснява Тенекеджиева.
В брой са платени 34% от сделките, а с кредит между 80% и 100% от стойността на имота – 11%.
Една пета от клиентите на АДРЕС са използвали банково финансиране между 50% и 80% от сумата.
Спекулантите по всяка вероятност ще се завърнат на пазара, посочват още от АДРЕС. Купувачите, които се стремят да извлекат полза от настоящата ситуация, са главно във високия ценови сегмент.
Те знаят, че продавачите на скъпи имоти обикновено имат собствен бизнес и в момента може да са в затруднено положение.
Промени се наблюдават и в профила на клиентите. Хората над 50-годишна възраст изместиха купувачите на първо жилище от позицията на най-активни клиенти.
„Голяма част от младите семейства или т.нар. милениъли търсят собствен имот за живеене, но повечето от тях не разполагат със сериозни спестявания. Затова заемат изчаквателна позиция, докато добият повече яснота за професионалното си бъдеще.
В същото време, хората над 50 години вече са преживели обезценяване на парите. Те бързат да вложат парите си в имот”, казва Гергана Тенекеджиева.
Клиентите се интересуват от старата част на София, центъра, южните райони, Младост, Овча купел.
Двустайните и тристайните жилища остават най-предпочитани.
Сериозен интерес са гаражите, които формират 15% от всички покупко-продажби между 13 март и 13 май.
В резултат от освобождаването на жилища от студенти, хора, завърнали се по родните си места и имоти, отдавани чрез Airbnb, броят на наемодателите расте. Има спад на офертните цени с около 10%, но само за малка част от обявите.
